Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

malevich

Несчастный сектор

Написал не так давно материал для "Делового Омска" про омский частный сектор: что он из себя представляет, что с ним происходит и что с ним пытаются сделать. Выложу и тут.

Частный сектор, который занимает сегодня около половины территории Омска, воспринимается как проблема, не имеющая решения. Девелоперы и застройщики уповают на жадность местных жителей или спекулянтов, но сами при этом не торопятся быть более гибкими в подходе к городским территориям. Архитекторы Ефим Фрейдин и Александр Ложкин, в свою очередь, считают строительство таунхаусов единственным выходом из ситуации.

частничег

На колонку в центре города

Омский частный сектор, возникший в середине прошлого века, изначально был городской периферией и зачастую представлял собой рабочие поселки при промышленных предприятиях. Со временем изменяющееся городское пространство сместило обширные участки, застроенные одноэтажными, как правило, деревянными одноквартирными жилыми зданиями, в самый центр Омска.

Уровень благоустройства не сильно изменился с момента основания: далеко не везде есть централизованное отопление и канализация, газоснабжение и телефонные коммуникации. Даже в самом сердце города жители могут по-прежнему ходить за водой на ближайшую колонку. Дорожная инфраструктура не то чтобы совсем отсутствует, но асфальтовое покрытие дорог и тротуаров на внутриквартальных проездах — скорее, исключение, чем правило.

частничег2
Collapse )
Храм, Собор, Омск

У телецентра в Омске появится новый микрорайон на правом берегу Иртыша

СУ-155
Группа компаний «СУ-155» – один из крупнейших российских промышленно-строительных холдингов, начало создания которого было положено почти 60 лет назад.

Новейшую историю Группа ведет с апреля 1993 года, когда по решению трудового коллектива было зарегистрировано ЗАО «СУ-155». В апреле 2013 года ГК «СУ-155» отметила двадцатилетний юбилей.
Collapse )


Публичные слушания по застройке у собора на Тарской

Оригинал взят у panteleich в Публичные слушания по застройке у собора на Тарской
В омской мэрии 12 февраля состоялись публичные слушания по вопросу предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков. Наибольший резонанс вызвали планы застройщиков возвести многоэтажный жилой комплекс рядом с Крестовоздвиженским собором по улице Тарской. На слушания заявились сразу три собственника, владеющих участками по улице Тарская, 54 (ООО «Технологии водных развлечений»), Рабиновича, 77 (ООО «Бина») и самым большим наделом в границах улиц Герцена, Рабиновича, Третьяковской (ДЮСЕМБАЕВ Р.М.). Фактически же эти организации, площадку и саму стройку связывают с депутатом Заксобрания Хабулдой ШУШУБАЕВЫМ, здесь же находится офис корпорации «АГРО-ТРАСТ».
публичные слушания
«публичные слушания» на Яндекс.Фотках
[Spoiler (click to open)]
Заявители запросили получение условно разрешенного вида использования своих участков для размещения многоквартирного жилого дома высокой этажности (11 этажей и более). Как выяснилось, здесь предполагается выстроить жилой комплекс высотой до 16 этажей на 270 квартир и с помещениями общественного назначения. А в соответствие с правилами застройки и землепользования и проектом планировки, это зона общественно-делового назначения.

проект жилого комплекса у церкви на Тарской
«проект жилого комплекса у церкви на Тарской» на Яндекс.Фотках

проект жилого комплекса у церкви на Тарской
«проект жилого комплекса у церкви на Тарской» на Яндекс.Фотках

Масса вопросов сразу возникла у протоирея Олега ЦВЕТКОВА, настоятеля Крестовоздвиженского собора. «Имеется ли экспертиза по грунтам? Как будет влиять на жилье колокольный звон? Где будут парковочные места, ведь кроме квартир, там будут еще и офисные помещения, а дороги очень узкие? Как будут туда добираться пожарные и скорая помощь?» - начал спрашивать он.
- Вопросы не корректны, потому что сегодня рассматривается не проектно-сметная документация, - прокомментировал главный архитектор Омска Анатолий ТИЛЬ. - На эти вопросы должен ответить проектный институт, заказчик и вневедомственная экспертиза.
Протоирей Олег ЦВЕТКОВ выступил и от лица прихожан храма, которые оставили свои подписи под обращением к митрополиту. Люди возражают, чтобы рядом строился этот объект. По словам священника, подписи поставили 3 809 человек, это те люди, которые считают, что их права и религиозные чувства будут ущемлены, если будет осуществлено такое строительство.

публичные слушания
«публичные слушания» на Яндекс.Фотках

«Будет нанесен ущерб памятнику архитектуры - Крестовоздвиженскому собору, - добавил он. - На фоне этого высотного здания собор будет иметь совершенно другой вид, он просто потеряется. К худшему изменится вид исторической части города. Мы возражаем против этого строительства, но если там будет малоэтажная застройка – двух- трехэтажные жилые дома, мы против этого не возражаем».
Его поддержал протоирей Олег НАУМОВ (на вводной фотке), который продемонстрировал альбом с эскизным проектом жилого комплекса. «Жилье здесь будет недешевое, поэтому на одну квартиру будет приходиться, как минимум, один автомобиль и машиноместо, - отметил он. - Поэтому вся прилегающая территория будет заставлена машинами в течение всего дня и ночи. Храм имеет свойство производить колокольный звон, пакеты тройного остекления здесь не помогут. Мы категорически против таких огромных зданий. Не исследовано, в каком состоянии фундамент собора, неизвестно, как все это отреагирует на изменение грунтовых вод, когда появится два подземных этажа под парковку. Как изменится геология, когда будет вывезено такое количество грунта».

проект жилого комплекса у церкви на Тарской
«проект жилого комплекса у церкви на Тарской» на Яндекс.Фотках

публичные слушания
«публичные слушания» на Яндекс.Фотках

- Опять не по теме, - отбил все вопросы Анатолий ТИЛЬ. - Вы должны, опираясь на федеральное законодательство, доказать нам, что будет ущемление ваших прав имущественного характера. А ссылки на СНИП, на санитарный разрыв в 50 метров, на надежность и прочность – это в компетенции проектировщика. Не надо говорить про этажность, про стекло и все остальное.
Еще одну попытку выступить против строительства сделал протоиерей Михаил ВИВЧАР, отметивший, что до сих пор не разработана охранная зона для памятников архитектуры.
- Это является функцией министерства культуры, поэтому если вы чувствуете определенную угрозу по отношению к своему объекту культурного наследия, вам необходимо обратиться в министерство культуры с просьбой ускорить разработку охранных зон объектов культурного наследия, - ответил главный архитектор. - Мы сами неоднократно обращались в правительство Омской области, а в администрации города Омска нет этой функции.

проект жилого комплекса у церкви на Тарской
«проект жилого комплекса у церкви на Тарской» на Яндекс.Фотках

Категорически возражает против многоэтажной застройки и Надежда НИКИФОРОВА, которая на публичных слушаниях представляла интересы своего клиента – собственника смежного участка. На нем находится индивидуальный жилой дом высотой в три этажа, и ему высотка закроет солнечный свет. «Данная зона является зоной охраняемого природного ландшафта, в связи с тем, что на территории в этих границах расположено более десятка объектов культурного наследия, - добавила г-жа НИКИФОРОВА. - Есть предложение перенести публичные слушания до того момента, как правительство Омской области не утвердит законодательную базу, в полной мере охраняющую наше культурное наследие».

публичные слушания
«публичные слушания» на Яндекс.Фотках

- А вот этого закон не предусмотрел – каждый имеет право заявиться, иначе будет ущемление прав собственника, - резюмировал Анатолий ТИЛЬ. - У меня вопрос к епархии – а вы почему не выкупили землю? Тем самым на законных основаниях защитили бы свои интересы. Тогда бы этот вопрос по определению не возникал.
В итоге после публичных слушаний комиссия должна будет выработать рекомендации для мэра, который и будет принимать решение по этому вопросу.

Обман дольщиков в Омске

В марте 2007 года был заключен договор на участие в долевом строительстве трехэтажного гаражного комплекса по улице Взлетная. Договор предусматривал передачу, после окончательной постройки и сдачи объекта, гаражного бокса. Договором так же были определены сроки сдачи комплекса – 31 октября 2007 года, но в указанные сроки объект не был сдан.

Дальше начались постоянные переносы сдачи объекта, влоть до октября 2011 года, когда мы (дольщики) узнали, что в отношении ООО «Квит-стройсервис» ведется дело о банкротстве, а так же был назначен конкурсный управляющий Евдокеевич Василий Петрович. Позже, уже 26 марта 2012 года мы узнаем, что наш гараженый комплекс был продан на аукционе (ниже привожу ссылку на результаты аукциона) как материалы, полученные от разбора гаражного комплекса за 2560000р, хотя само здание находится в состоянии 95-процентной готовности! Так же мы-дольщики не были предупреждены в надлежащем порядке о продаже данного комплекса.

В данный момент мы бьемся во все двери, прокуратуру, ОБЭП, полицию, арбитражный суд, но везде сталкиваемся либо с бездействием, либо намеками на то, что все уже предрешено.

Так же мы предполагаем, что конкурсный управляющий Евдокеевич и директор ООО «Квит-стройсервис» Васильев каким либо образом связаны и имеют злой умысел каким то образом заполучить в собственность данный гаражный комплекс. Ибо все указывает на это. Например стоимость по которой был продан гаражный комплекс -  всего 2 млн 560 тысяч рублей! При этом здание практически завершено! Так же нам стало известно, что продан комплекс был фирме-однодневки, которая была зарегистрирована всего за месяц до аукциона в г. Новосибирске.

Стоит так же отметить, что земля под комплексом не оформлена никаким образом. Т.е. наш комплекс является еще и самостроем? Так как Васильев и Евдокеевич не предоставляют по нашему требованию (и даже по требованию ОБЭП) необходимые документы, мы не можем установить были ли попытки вообще каким либо образом получить права на землю. Так же своими действиями Евдокеевич и Васильев мешают нам, дольщикам, установить все обстоятельства, а так же уведомить всех дольщиков, ибо продано около 90 процентов из общего числа боксов, а их 150, а инициативная группа состоит всего из 70 дольщиков.

Васильев и ООО»Квист-стройсервис» при всем при этом до сих пор заявляют, что объект будет достроен, и что они уже начали оформлять документы на землю. Каким образом они это делают тоже вопрос, ибо в отношении ООО»Квит-стройсервис» ведется дело о банкротсве и назначен конкурсный управляющий Евдокеевич Василий Петрович.
             
              Мы-дольщики надеемся на внимание общественности и общественных организаций на нашу большую проблему, ведь для многих из нас те 300-500 тысяч, которые были уплачены в счет гаражей очень серьезные суммы! ПОМОГИТЕ НАМ!!!!

Мое жильё - на чём оно?

            Мне, если честно, давно хотелось сделать проект, причем на отдельном, может даже, сайте, посвященный анализу тех мест, на которых строили и строят у нас в Омске новостройки. Кладбищенский аспект данной проблемы я практически полностью закрыл двумя своими постами "Стоящие на костях"  http://omchanin.livejournal.com/21523.html  и http://omchanin.livejournal.com/22357.html. Но ведь кроме кладбищ у нас полно жилья, которое понастроили непонятно на чем и рядом с "плохим" местом. И тем более удивительным и непостижимым выглядит тот факт, что покупатели, что выкладывают миллионы за свое жильё, абсолютно не интересуются - а что, собственно, находилось на месте моего дома раньше? Я никогда не поверю, что человеку в здравом уме захочется жить на месте уничтоженного кладбища или свалки. Чтоб его дети играли на газоне, под которым еще какое-то время назад гнил покойник. Или чтоб  его подвал заливали фекальные воды из заброшенного канализационного коллектора. 
           Тем не менее, что-то подобное происходит все чаще и чаще. Омск застраивается, и теперь даже там, где много лет назад никому б и в голову не пришло поселиться, стоят многоэтажки со счастливыми новоселами.  Итак, возьмем для примера район, который застраивался и во времена СССР, и в последнее время по программе регенерации, застройщик ЗЖБИ №6, в границах ул. Орджоникидзе, 31-я Северная, Осоавиахимовская, чуть севернее ул.24-я северная.

Collapse )


(no subject)

Уважаемые жители Омска.
Очень нужна ваша помощь.
Я специализируюсь на освещении развития коммерческой недвижимости и розничной торговли в России.
Пишу статьи для отраслевых журналов МОЛЛ, Commercial Real Estate, Мир и Дом.Бизнес и других.
Сам живу в Москве, но для собра достоверного материала выезжаю в города.
Уже побывал и написал по своей теме про Воронеж, Питер, Пермь, Челябинск, Екатеринбург,
Ростов, Волгоград, Казань, Нижний Новгород. Теперь собираюсь посетить Омск
6-7 июля 2005.
Мне требуется ваш совет, о том на какие торговые объекты, офисные центры, торговые сети вашего города мне
обратить внимание. Также требуется ваша помощь в виде координат людей, которые могут квалифицированно и откровенно рассказать про развитие коммерческой недвижимости и торговых сетей в вашем городе -
это могут быть руководители агентств недвижимости и риэлторских фирм, торговых центров, руководители торговых сетей, строители и девелоперы, сотрудники администрации города и области. Если вы не считаете возможным выкладывать вашу информацию во всеобщий доступ, пожалуйста пишите на адрес alexander@fstore.ru

И на десерт - мой сайт с предыдущими статьями и фотогалереей российской торговли
www.fstore.ru